1407 Route Bois-de-l'Ail · Saint-Flavien
Valeur estimée
455 700 $
Autre · 5 689 $/m² · 80,1 m² · constr. 1970 · terrain 86 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 787,8 m²
Frontage
383,1 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 495 500 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255729448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
33052255729448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 150 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 85 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 579 $ Poids 41 % |
| 2 | 808, rang du Bois-del'Ail, Saint-Apollinaire 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 107 $ Poids 18 % |
| 3 | 676, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 170 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.