1268 Rang Pointes · Saint-Flavien
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 145,2 m² · constr. 1839 · terrain 4 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
285436866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1839
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
33052285436866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 50 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rang Des Pointes, Saint-Agapit 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 076 $ Poids 41 % |
| 2 | 355, Rang Des Pointes, Saint-Agapit 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 318 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 981 $ Poids 23 % |
| 3 | 465, 116 route Ouest, Saint-Agapit 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 346 $/m²) 118,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 137 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.