286 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 159,2 m² · constr. 1960 · terrain 6 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 088,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165792929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
33060165792929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 52 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 332 115 $ Poids 29 % |
| 2 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 944 m · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 431 914 $ Poids 26 % |
| 3 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 365 324 $ Poids 20 % |
| 4 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 302 506 $ Poids 16 % |
| 5 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 309 409 $ Poids 14 % |
| 6 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 419 121 $ Poids 14 % |
| 7 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 266 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 309 401 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.