164 Rue Saint-André · Laurier-Station
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 112,1 m² · constr. 1993 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175567109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
33060175567109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 63 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 504 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 577 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 655 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 322 219 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +8 089 $ | 149 884 $ Poids 52 % |
| 5 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 849 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 050 $ Poids 51 % |
| 6 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 931 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 435 152 $ Poids 50 % |
| 7 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 899 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 384 512 $ Poids 42 % |
| 8 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 396 877 $ Poids 40 % |
| 9 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 931 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 412 511 $ Poids 37 % |
| 10 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 379 424 $ Poids 36 % |
| 11 | 145, rue Couture, Laurier-Station 2024-11-22 · 922 m · Vendu 331 000 $ (3 028 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 426 288 $ Poids 31 % |
| 12 | 382, boulevard Saint-Joseph, Laurier-Station 2024-07-05 · 513 m · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 269 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.