439 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 106,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 299 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175567213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
33060175567213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 70 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 595 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 505 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 650 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 315 670 $ Poids 56 % |
| 4 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 149 656 $ Poids 55 % |
| 5 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 942 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 434 628 $ Poids 54 % |
| 6 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 889 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 811 $ Poids 51 % |
| 7 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 766 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 824 $ Poids 48 % |
| 8 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 900 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 190 $ Poids 45 % |
| 9 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 945 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 411 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 150 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +10 853 $ | 140 405 $ Poids 41 % |
| 11 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 752 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 422 589 $ Poids 39 % |
| 12 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 397 313 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.