428 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 93,2 m² · constr. 2000 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175567418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
33060175567418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 48 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 744 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 102 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +10 853 $ | 132 160 $ Poids 63 % |
| 3 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 868 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 368 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 716 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 397 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 554 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 412 846 $ Poids 60 % |
| 6 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 906 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 390 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 120 158 $ Poids 51 % |
| 8 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 996 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +12 445 $ | 142 766 $ Poids 50 % |
| 9 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 389 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 905 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 414 514 $ Poids 45 % |
| 11 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 306 451 $ Poids 37 % |
| 12 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 421 467 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.