435 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 80,8 m² · constr. 1993 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175567623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
33060175567623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 27 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 726 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 964 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 139 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 122 903 $ Poids 58 % |
| 3 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 717 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 963 $ Poids 55 % |
| 4 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +3 046 $ | 109 359 $ Poids 50 % |
| 5 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 348 473 $ Poids 48 % |
| 6 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 911 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 356 499 $ Poids 39 % |
| 7 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 848 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 334 425 $ Poids 38 % |
| 8 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 278 928 $ Poids 36 % |
| 9 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 379 726 $ Poids 36 % |
| 10 | 144, rue Desjardins, Laurier-Station 2025-01-20 · 983 m · Vendu 245 000 $ (2 886 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 578 $ Poids 33 % |
| 11 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 240 644 $ Poids 30 % |
| 12 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 252 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.