433 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 128 m² · constr. 1991 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175567813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
33060175567813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 64 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 367 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 532 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 591 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 341 153 $ Poids 58 % |
| 3 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 551 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 609 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 439 650 $ Poids 51 % |
| 5 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 891 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 433 815 $ Poids 45 % |
| 6 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 465 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 172 $ Poids 41 % |
| 7 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 910 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 775 $ Poids 39 % |
| 8 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 418 035 $ Poids 36 % |
| 9 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 301 872 $ Poids 32 % |
| 10 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 891 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 459 709 $ Poids 32 % |
| 11 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 399 654 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 993 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 158 292 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.