431 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 76,8 m² · constr. 1998 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 186 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175567993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
33060175567993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 31 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 690 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 629 $ Poids 56 % |
| 2 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 137 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +10 853 $ | 122 070 $ Poids 46 % |
| 3 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 685 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 367 579 $ Poids 45 % |
| 4 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 109 560 $ Poids 43 % |
| 5 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 349 092 $ Poids 43 % |
| 6 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 897 $ Poids 37 % |
| 7 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 314 368 $ Poids 35 % |
| 8 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 380 505 $ Poids 31 % |
| 9 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 279 449 $ Poids 31 % |
| 10 | 144, rue Desjardins, Laurier-Station 2025-01-20 · 980 m · Vendu 245 000 $ (2 886 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 258 256 $ Poids 29 % |
| 11 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 649 $ Poids 27 % |
| 12 | 338, rue Normand, Laurier-Station 2025-01-20 · 830 m · Vendu 163 000 $ (2 508 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 225 360 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.