422 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175577318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
33060175577318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 32 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 653 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 172 $ Poids 70 % |
| 2 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 633 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 040 $ Poids 57 % |
| 3 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 96 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +10 853 $ | 124 223 $ Poids 57 % |
| 4 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +5 077 $ | 111 097 $ Poids 53 % |
| 5 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 355 047 $ Poids 51 % |
| 6 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 828 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 362 304 $ Poids 40 % |
| 7 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 386 446 $ Poids 39 % |
| 8 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 283 364 $ Poids 39 % |
| 9 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 778 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 725 $ Poids 38 % |
| 10 | 144, rue Desjardins, Laurier-Station 2025-01-20 · 928 m · Vendu 245 000 $ (2 886 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 262 081 $ Poids 34 % |
| 11 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 925 $ Poids 34 % |
| 12 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 907 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.