425 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 103,2 m² · constr. 1992 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175577733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
33060175577733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 49 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 487 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 483 886 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 925 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +7 467 $ | 143 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 738 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 368 745 $ Poids 62 % |
| 5 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 616 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 439 $ Poids 60 % |
| 6 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 813 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 417 486 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 394 909 $ Poids 55 % |
| 8 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 502 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 311 621 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 623 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 416 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 161 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +8 683 $ | 136 142 $ Poids 47 % |
| 11 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 983 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +2 539 $ | 121 938 $ Poids 40 % |
| 12 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 932 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 331 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.