416 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 57,5 m² · constr. 1994 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175577868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
33060175577868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 17 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Normand, Laurier-Station 2025-01-20 · 791 m · Vendu 163 000 $ (2 508 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 201 161 $ Poids 30 % |
| 2 | 132, rue Desjardins, Laurier-Station 2024-12-30 · 950 m · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 213 946 $ Poids 30 % |
| 3 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 268 915 $ Poids 26 % |
| 4 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 993 m · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 167 $ Poids 23 % |
| 5 | 189, rue de la Station, Laurier-Station 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 000 $/m²) 65 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 676 $ Poids 20 % |
| 6 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 278 492 $ Poids 15 % |
| 7 | 218, rue de la Station, Laurier-Station 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (3 354 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 200 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 423 $ Poids 14 % |
| 8 | 122A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 249 460 $ (3 589 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −24 946 $ | 253 306 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 81 302 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.