423 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175577963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
33060175577963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 48 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 643 $ Poids 84 % |
| 2 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 604 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 393 238 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 715 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 348 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 174 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +8 683 $ | 128 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 803 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 372 540 $ Poids 63 % |
| 6 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 962 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +2 539 $ | 114 635 $ Poids 60 % |
| 7 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 368 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 473 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 408 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 909 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +7 467 $ | 136 270 $ Poids 48 % |
| 10 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 400 121 $ Poids 44 % |
| 11 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 968 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 292 370 $ Poids 43 % |
| 12 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 794 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 395 271 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.