414 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 120,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 322 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175587078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
33060175587078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 78 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 233 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 525 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 426 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 396 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 460 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 332 698 $ Poids 69 % |
| 4 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 434 181 $ Poids 50 % |
| 5 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 891 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 627 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 757 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 452 641 $ Poids 46 % |
| 7 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 968 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 412 380 $ Poids 46 % |
| 8 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 865 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +8 711 $ | 155 848 $ Poids 45 % |
| 9 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 769 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 455 $ Poids 42 % |
| 10 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 891 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 191 $ Poids 41 % |
| 11 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 298 060 $ Poids 38 % |
| 12 | 145, rue Couture, Laurier-Station 2024-11-22 · 740 m · Vendu 331 000 $ (3 028 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 441 268 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.