421 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 66,5 m² · constr. 1991 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175587193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
33060175587193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 32 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 098 $ Poids 45 % |
| 2 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 283 299 $ Poids 41 % |
| 3 | 338, rue Normand, Laurier-Station 2025-01-20 · 850 m · Vendu 163 000 $ (2 508 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 210 816 $ Poids 38 % |
| 4 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 482 $ Poids 33 % |
| 5 | 132, rue Desjardins, Laurier-Station 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 223 941 $ Poids 30 % |
| 6 | 189, rue de la Station, Laurier-Station 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 000 $/m²) 65 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 231 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 122A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 249 460 $ (3 589 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −24 946 $ | 269 458 $ Poids 20 % |
| 8 | 218, rue de la Station, Laurier-Station 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (3 354 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 200 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 269 335 $ Poids 19 % |
| 9 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 84 632 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.