412 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 151,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175587338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
33060175587338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 79 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 355 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 98 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 386 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 753 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 347 535 $ Poids 52 % |
| 4 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 172 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 327 959 $ Poids 52 % |
| 5 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 490 122 $ Poids 50 % |
| 6 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 622 119 $ Poids 42 % |
| 7 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 751 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 474 144 $ Poids 42 % |
| 8 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 772 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 385 877 $ Poids 40 % |
| 9 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 847 m · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 844 $ Poids 27 % |
| 10 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 241 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 031 $ Poids 27 % |
| 11 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 200 696 $ Poids 25 % |
| 12 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 333 885 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.