417 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 135,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 382 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175587722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
33060175587722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 84 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 195 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 547 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 452 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 403 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 190 $ Poids 59 % |
| 4 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 408 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 350 083 $ Poids 52 % |
| 5 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 774 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 444 441 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 752 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 325 825 $ Poids 38 % |
| 7 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 310 415 $ Poids 37 % |
| 8 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 215 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 315 109 $ Poids 36 % |
| 9 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 949 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 429 713 $ Poids 34 % |
| 10 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 966 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 494 $ Poids 30 % |
| 11 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 813 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 410 795 $ Poids 30 % |
| 12 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 420 337 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.