415 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 226,4 m² · constr. 1997 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175597073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
33060175597073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 81 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 477 m · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 572 704 $ Poids 73 % |
| 2 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 156 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 476 553 $ Poids 23 % |
| 3 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 460 793 $ Poids 16 % |
| 4 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 399 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +69 332 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 409 241 $ Poids 14 % |
| 5 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 742 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 466 511 $ Poids 13 % |
| 6 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +130 447 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 776 574 $ Poids 12 % |
| 7 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 211 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 389 985 $ Poids 11 % |
| 8 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 724 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 425 671 $ Poids 11 % |
| 9 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 232 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 826 $ Poids 8 % |
| 10 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 538 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 920 m · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +76 493 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 647 $ Poids 7 % |
| 12 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +66 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 099 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.