413 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 187 m² · constr. 1991 · terrain 1 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 313 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175597321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
33060175597321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 76 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 183 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 419 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 415 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 376 $ Poids 43 % |
| 3 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 731 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 416 023 $ Poids 35 % |
| 4 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 411 410 $ Poids 34 % |
| 5 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 680 153 $ Poids 33 % |
| 6 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 228 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 357 531 $ Poids 33 % |
| 7 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 714 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 377 159 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 234 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 376 723 $ Poids 22 % |
| 9 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 943 m · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 705 $ Poids 19 % |
| 10 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 483 519 $ Poids 10 % |
| 11 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 195 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.