402 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 166,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 381 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175597908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
33060175597908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 84 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 245 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 398 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 344 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 623 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 358 265 $ Poids 52 % |
| 4 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 642 969 $ Poids 50 % |
| 5 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 171 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 340 644 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 640 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 396 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 392 867 $ Poids 39 % |
| 8 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 510 313 $ Poids 38 % |
| 9 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 661 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 490 264 $ Poids 30 % |
| 10 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 143 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 360 483 $ Poids 30 % |
| 11 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 801 $ Poids 27 % |
| 12 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 207 990 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.