302 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175619329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
33060175619329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 57 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 686 $ Poids 46 % |
| 2 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 402 119 $ Poids 43 % |
| 3 | 146, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2024-12-06 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 450 $ Poids 37 % |
| 4 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −3 111 $ | 131 520 $ Poids 35 % |
| 5 | 144, rue Desjardins, Laurier-Station 2025-01-20 · 719 m · Vendu 245 000 $ (2 886 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 289 714 $ Poids 29 % |
| 6 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 361 245 $ Poids 28 % |
| 7 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 380 882 $ Poids 27 % |
| 8 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −543 $ | 125 133 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, rue de la Seigneurie, Laurier-Station 2024-07-11 · 775 m · Vendu 62 032 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 78 915 $ Poids 24 % |
| 10 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 384 880 $ Poids 24 % |
| 11 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 281 $ Poids 22 % |
| 12 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 446 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.