304 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,7 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175619526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
33060175619526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 72 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 513 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 623 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 066 $ Poids 45 % |
| 3 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 494 623 $ Poids 38 % |
| 4 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +4 978 $ | 147 441 $ Poids 32 % |
| 5 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 427 857 $ Poids 25 % |
| 6 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 323 529 $ Poids 25 % |
| 7 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 590 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 406 105 $ Poids 20 % |
| 9 | 130, rue de la Seigneurie, Laurier-Station 2024-07-11 · 749 m · Vendu 62 032 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 82 965 $ Poids 19 % |
| 10 | 161, Rue Jacques, Laurier-Station 2024-04-11 · 757 m · Vendu 279 500 $ (2 560 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 202 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 370 386 $ Poids 18 % |
| 11 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 407 146 $ Poids 18 % |
| 12 | 145, rue Couture, Laurier-Station 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 028 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 419 679 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.