312 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175628664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
33060175628664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 54 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 344 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 121 $ Poids 65 % |
| 2 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 420 915 $ Poids 56 % |
| 3 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 023 $ Poids 44 % |
| 4 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −3 111 $ | 137 652 $ Poids 41 % |
| 5 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 398 831 $ Poids 33 % |
| 6 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 320 195 $ Poids 31 % |
| 7 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 830 $ Poids 27 % |
| 8 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 379 319 $ Poids 27 % |
| 9 | 146, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2024-12-06 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 279 574 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, rue de la Seigneurie, Laurier-Station 2024-07-11 · 580 m · Vendu 62 032 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 82 086 $ Poids 23 % |
| 11 | 161, Rue Jacques, Laurier-Station 2024-04-11 · 634 m · Vendu 279 500 $ (2 560 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 202 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +1 398 $ | 348 635 $ Poids 20 % |
| 12 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 354 341 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.