309 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 120,5 m² · constr. 1950 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175629396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
33060175629396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 900 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 34 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 346 931 $ Poids 61 % |
| 2 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 464 $ Poids 43 % |
| 3 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 389 836 $ Poids 42 % |
| 4 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −12 445 $ | 134 449 $ Poids 28 % |
| 5 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 689 $ Poids 27 % |
| 6 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 301 807 $ Poids 27 % |
| 7 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 357 $ Poids 25 % |
| 8 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 430 $ Poids 23 % |
| 9 | 161, Rue Jacques, Laurier-Station 2024-04-11 · 673 m · Vendu 279 500 $ (2 560 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 202 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 332 213 $ Poids 17 % |
| 10 | 130, rue de la Seigneurie, Laurier-Station 2024-07-11 · 699 m · Vendu 62 032 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 053 $ Poids 15 % |
| 11 | 145, rue Couture, Laurier-Station 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 028 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 379 427 $ Poids 14 % |
| 12 | 382, boulevard Saint-Joseph, Laurier-Station 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 263 529 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.