128 Rue Laroche · Laurier-Station
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 163,3 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175631102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
33060175631102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 450 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 29 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 591 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 035 $ Poids 66 % |
| 2 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 623 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 320 276 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 629 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 291 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 313 495 $ Poids 35 % |
| 5 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 599 m · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 070 $ Poids 33 % |
| 6 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 474 $ Poids 30 % |
| 7 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 330 $ Poids 25 % |
| 8 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 749 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 529 $ Poids 23 % |
| 9 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 637 $ Poids 22 % |
| 10 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 796 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.