126 Rue Laroche · Laurier-Station
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 67,4 m² · constr. 1975 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 144 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175631332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
33060175631332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 12 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 882 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 558 $ Poids 67 % |
| 2 | 338, rue Normand, Laurier-Station 2025-01-20 · 536 m · Vendu 163 000 $ (2 508 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 198 904 $ Poids 45 % |
| 3 | 132, rue Desjardins, Laurier-Station 2024-12-30 · 695 m · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 211 203 $ Poids 37 % |
| 4 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 391 $ Poids 35 % |
| 5 | 122A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 249 460 $ (3 589 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −24 946 $ | 271 073 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −780 $ | 78 842 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.