121 Rue Laroche · Laurier-Station
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 83,3 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 266 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175631797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
33060175631797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 51 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 432 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +10 853 $ | 126 069 $ Poids 58 % |
| 2 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 923 $ Poids 57 % |
| 3 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 923 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 379 578 $ Poids 52 % |
| 4 | 144, rue Desjardins, Laurier-Station 2025-01-20 · 681 m · Vendu 245 000 $ (2 886 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 277 435 $ Poids 42 % |
| 5 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 117 420 $ Poids 42 % |
| 6 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 073 $ Poids 40 % |
| 7 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 840 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 338 989 $ Poids 40 % |
| 8 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 379 127 $ Poids 37 % |
| 9 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 526 $ Poids 33 % |
| 10 | 146, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2024-12-06 · 840 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 280 009 $ Poids 32 % |
| 11 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 299 485 $ Poids 31 % |
| 12 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 410 884 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.