120 Rue Laroche · Laurier-Station
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175631822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
33060175631822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 60 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 717 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 434 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 474 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 531 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 906 $ Poids 60 % |
| 4 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 141 901 $ Poids 51 % |
| 5 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 925 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 318 766 $ Poids 50 % |
| 6 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 498 $ Poids 46 % |
| 7 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 390 571 $ Poids 37 % |
| 8 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 364 621 $ Poids 36 % |
| 9 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 400 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 134 950 $ Poids 34 % |
| 10 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 329 741 $ Poids 34 % |
| 11 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 374 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 915 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 414 349 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.