317 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175638573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
33060175638573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 450 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 29 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2024-12-06 · 189 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 255 755 $ Poids 46 % |
| 2 | 144, rue Desjardins, Laurier-Station 2025-01-20 · 456 m · Vendu 245 000 $ (2 886 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 285 $ Poids 45 % |
| 3 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 346 699 $ Poids 42 % |
| 4 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +543 $ | 120 065 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 369 680 $ Poids 41 % |
| 6 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 409 $ Poids 39 % |
| 7 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 126 694 $ Poids 36 % |
| 8 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 387 499 $ Poids 35 % |
| 9 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −5 077 $ | 106 786 $ Poids 33 % |
| 10 | 172, rue de la Station, Laurier-Station 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 992 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 316 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 227 $ Poids 28 % |
| 12 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 162 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.