324 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 134,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175646268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
33060175646268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 60 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 394 $ Poids 51 % |
| 2 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 125 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 493 $ Poids 48 % |
| 3 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 757 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 880 $ Poids 47 % |
| 4 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 945 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 958 $ Poids 44 % |
| 5 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 844 $ Poids 36 % |
| 6 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 293 116 $ Poids 31 % |
| 7 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 534 $ Poids 26 % |
| 8 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 284 390 $ Poids 25 % |
| 9 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 891 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 262 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 244 m · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 021 $ Poids 20 % |
| 11 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −51 156 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 422 $ Poids 20 % |
| 12 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 452 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.