345 Rue Normand · Laurier-Station
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175656948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
33060175656948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 69 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 926 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 385 395 $ Poids 55 % |
| 2 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 960 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 362 977 $ Poids 54 % |
| 3 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 909 $ Poids 54 % |
| 4 | 144, rue Desjardins, Laurier-Station 2025-01-20 · 199 m · Vendu 245 000 $ (2 886 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 554 $ Poids 50 % |
| 5 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 812 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +6 512 $ | 125 296 $ Poids 50 % |
| 6 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +508 $ | 111 669 $ Poids 47 % |
| 7 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 908 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +4 978 $ | 132 810 $ Poids 44 % |
| 8 | 146, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2024-12-06 · 384 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 266 846 $ Poids 44 % |
| 9 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 460 $ Poids 40 % |
| 10 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 340 082 $ Poids 39 % |
| 11 | 172, rue de la Station, Laurier-Station 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 992 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 330 141 $ Poids 38 % |
| 12 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 272 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.