346 Rue Normand · Laurier-Station
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175656962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
33060175656962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 39 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 730 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 394 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 896 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 128 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 939 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 353 958 $ Poids 56 % |
| 4 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 979 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 373 272 $ Poids 50 % |
| 5 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 298 162 $ Poids 48 % |
| 6 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 894 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 377 559 $ Poids 48 % |
| 7 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 56 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 352 292 $ Poids 47 % |
| 8 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 755 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −1 628 $ | 122 694 $ Poids 44 % |
| 9 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 331 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −7 108 $ | 109 312 $ Poids 39 % |
| 11 | 144, rue Desjardins, Laurier-Station 2025-01-20 · 223 m · Vendu 245 000 $ (2 886 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 286 539 $ Poids 38 % |
| 12 | 172, rue de la Station, Laurier-Station 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 992 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 757 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.