345 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 69,5 m² · constr. 1958 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175665353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
33060175665353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 13 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 572 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 922 m · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 408 $ Poids 50 % |
| 3 | 338, rue Normand, Laurier-Station 2025-01-20 · 35 m · Vendu 163 000 $ (2 508 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 187 682 $ Poids 49 % |
| 4 | 132, rue Desjardins, Laurier-Station 2024-12-30 · 204 m · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 023 $ Poids 42 % |
| 5 | 189, rue de la Station, Laurier-Station 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 000 $/m²) 65 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 203 576 $ Poids 28 % |
| 6 | 218, rue de la Station, Laurier-Station 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (3 354 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 200 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 238 396 $ Poids 22 % |
| 7 | 122A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 249 460 $ (3 589 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 946 $ | 274 842 $ Poids 21 % |
| 8 | 137, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 566 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.