338 Rue Normand · Laurier-Station
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 65 m² · constr. 1973 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 117 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175665486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
33060175665486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 11 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 551 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 338, rue Normand, Laurier-Station 2025-01-20 · 2 m · Vendu 163 000 $ (2 508 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 265 $ Poids 52 % |
| 3 | 132, rue Desjardins, Laurier-Station 2024-12-30 · 168 m · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 206 088 $ Poids 48 % |
| 4 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 914 m · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 197 943 $ Poids 46 % |
| 5 | 189, rue de la Station, Laurier-Station 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 000 $/m²) 65 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −975 $ | 211 451 $ Poids 31 % |
| 6 | 218, rue de la Station, Laurier-Station 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 354 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 200 $ Poids 24 % |
| 7 | 122A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 249 460 $ (3 589 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −24 946 $ | 266 766 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.