361-363 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 1 114 $/m² · 315,1 m² · constr. 1936 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 137 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175682974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
33060175682974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 48 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2026-05-04 · 709 m · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 236 $ Poids 54 % |
| 2 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 444 m · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +68 018 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 559 914 $ Poids 47 % |
| 3 | 308, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 30 % |
| 4 | 394, Rue du Chêne, Laurier-Station 2024-06-14 · 845 m · Vendu 650 000 $ (2 016 $/m²) 322,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 386 $ Poids 21 % |
| 5 | 230, rang Pierriche Ouest, Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 8 % |
| 6 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 431 165 $ Poids 2 % |
| 7 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 531 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 465 914 $ Poids 2 % |
| 8 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 750 077 $ Poids 1 % |
| 9 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 430 121 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 124 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 362 709 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 588 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 593 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 381 724 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.