324 Rue Lemay · Laurier-Station
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 2 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175699540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
33060175699540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 47 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 829 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 433 198 $ Poids 65 % |
| 2 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 382 554 $ Poids 62 % |
| 3 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 470 577 $ Poids 59 % |
| 4 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 742 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −3 111 $ | 141 658 $ Poids 56 % |
| 5 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 266 542 $ Poids 50 % |
| 6 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 889 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 372 107 $ Poids 50 % |
| 7 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 902 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 410 560 $ Poids 46 % |
| 8 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 328 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 656 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 387 830 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 514 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, rue du Cerisier, Laurier-Station 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 63 000 $ (574 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 64 395 $ Poids 34 % |
| 12 | 145, rue Couture, Laurier-Station 2024-11-22 · 975 m · Vendu 331 000 $ (3 028 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 403 918 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.