328 Rue Lemay · Laurier-Station
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 83,7 m² · constr. 2023 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175699645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
33060175699645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 47 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 118 161 $ Poids 52 % |
| 2 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 950 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 380 316 $ Poids 51 % |
| 3 | 144, rue Desjardins, Laurier-Station 2025-01-20 · 298 m · Vendu 245 000 $ (2 886 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 298 837 $ Poids 50 % |
| 4 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 557 $ Poids 49 % |
| 5 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 885 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 788 $ Poids 48 % |
| 6 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 412 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 651 $ Poids 46 % |
| 8 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 643 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 215 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 445 150 $ Poids 43 % |
| 10 | 172, rue de la Station, Laurier-Station 2025-04-25 · 794 m · Vendu 278 000 $ (2 992 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 011 $ Poids 40 % |
| 11 | 146, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2024-12-06 · 556 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 879 $ Poids 39 % |
| 12 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 301 375 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.