296 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 108,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 379 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175700729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
33060175700729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 79 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-06-17 · 652 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 334 $ Poids 55 % |
| 2 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 575 $ Poids 40 % |
| 3 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +12 445 $ | 151 811 $ Poids 30 % |
| 4 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 999 $ Poids 28 % |
| 5 | 146, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2024-12-06 · 346 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 585 $ Poids 27 % |
| 6 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 394 $ Poids 23 % |
| 7 | 130, rue de la Seigneurie, Laurier-Station 2024-07-11 · 890 m · Vendu 62 032 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 81 364 $ Poids 20 % |
| 8 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 453 $ Poids 20 % |
| 9 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 317 456 $ Poids 19 % |
| 10 | 161, Rue Jacques, Laurier-Station 2024-04-11 · 863 m · Vendu 279 500 $ (2 560 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 202 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 372 244 $ Poids 17 % |
| 11 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +10 853 $ | 141 328 $ Poids 17 % |
| 12 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 425 358 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.