298 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 186,4 m² · constr. 1911 · terrain 1 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 226 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175700835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
33060175700835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 43 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 396 575 $ Poids 24 % |
| 2 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 815 $ Poids 24 % |
| 3 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 006 $ Poids 23 % |
| 4 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 305 636 $ Poids 15 % |
| 5 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 182 $ Poids 13 % |
| 6 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 336 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 406 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.