405 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 181 m² · constr. 1993 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185507372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
33060185507372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 72 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 285 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 416 831 $ Poids 66 % |
| 2 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 414 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 762 $ Poids 50 % |
| 3 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 674 648 $ Poids 41 % |
| 4 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 644 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 413 215 $ Poids 41 % |
| 5 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 408 945 $ Poids 40 % |
| 6 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 628 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 374 258 $ Poids 40 % |
| 7 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 248 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 352 588 $ Poids 38 % |
| 8 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 199 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 374 360 $ Poids 25 % |
| 9 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 966 m · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 709 $ Poids 21 % |
| 10 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 661 $ Poids 12 % |
| 11 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 481 246 $ Poids 11 % |
| 12 | 187, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 449 500 $ (3 102 $/m²) 144,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 979 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 548 007 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.