403 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185507662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
33060185507662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 50 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 331 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 280 621 $ Poids 68 % |
| 2 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 842 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 724 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 102 744 $ Poids 57 % |
| 4 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 414 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 357 092 $ Poids 54 % |
| 5 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 399 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +4 341 $ | 115 866 $ Poids 45 % |
| 6 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 846 m · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 615 $ Poids 45 % |
| 7 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 943 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 367 896 $ Poids 45 % |
| 8 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 732 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 262 064 $ Poids 42 % |
| 9 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 870 $ Poids 41 % |
| 10 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 340 $ Poids 35 % |
| 11 | 144, rue Desjardins, Laurier-Station 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 886 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 528 $ Poids 28 % |
| 12 | 138, rue Saint-Pierre, Laurier-Station 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 295 800 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.