396 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 103,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185507708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
33060185507708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 53 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 314 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 426 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 695 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +2 489 $ | 139 306 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 439 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 357 665 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 930 $ Poids 70 % |
| 5 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 65 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 465 724 $ Poids 70 % |
| 6 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 322 748 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 382 762 $ Poids 63 % |
| 8 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 202 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 312 455 $ Poids 61 % |
| 9 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 366 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 406 195 $ Poids 53 % |
| 10 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 693 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 118 286 $ Poids 49 % |
| 11 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 909 $ Poids 45 % |
| 12 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 818 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 782 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.