394 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 143,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185508471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
33060185508471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 72 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 336 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 29 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 547 048 $ Poids 63 % |
| 4 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 563 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 323 019 $ Poids 53 % |
| 5 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 306 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 356 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 614 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 442 476 $ Poids 52 % |
| 7 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 188 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 320 414 $ Poids 46 % |
| 8 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 572 516 $ Poids 44 % |
| 9 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 219 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 359 610 $ Poids 42 % |
| 10 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 553 $ Poids 39 % |
| 11 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 581 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 187 765 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.