399 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 164,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185517204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
33060185517204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 65 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 371 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 384 184 $ Poids 73 % |
| 2 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 430 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 949 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 559 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 346 633 $ Poids 55 % |
| 4 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 619 347 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 573 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 384 145 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 291 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 338 667 $ Poids 49 % |
| 7 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 766 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 806 $ Poids 44 % |
| 8 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 380 083 $ Poids 41 % |
| 9 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 653 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 475 463 $ Poids 32 % |
| 10 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 205 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 350 018 $ Poids 30 % |
| 11 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 378 $ Poids 25 % |
| 12 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 201 095 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.