397 Rue Vallon · Laurier-Station
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185517257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
33060185517257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 61 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 265 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 325 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 419 412 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 387 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 350 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 544 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 375 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 678 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +3 733 $ | 136 847 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 346 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 398 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 652 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −508 $ | 115 737 $ Poids 63 % |
| 9 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 772 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 048 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 442 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 129 564 $ Poids 52 % |
| 11 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 871 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 414 192 $ Poids 50 % |
| 12 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 968 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.