398 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 171,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 302 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185527338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
33060185527338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 69 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 481 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 571 $ Poids 68 % |
| 2 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 456 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 967 $ Poids 61 % |
| 3 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 204 $ Poids 57 % |
| 4 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 462 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 341 788 $ Poids 52 % |
| 5 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 475 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 378 443 $ Poids 50 % |
| 6 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 373 622 $ Poids 49 % |
| 7 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 357 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 335 850 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 246 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 345 271 $ Poids 28 % |
| 9 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 480 123 $ Poids 24 % |
| 10 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 911 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 205 948 $ Poids 22 % |
| 11 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 426 $ Poids 15 % |
| 12 | 187, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-07-12 · 983 m · Vendu 449 500 $ (3 102 $/m²) 144,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 979 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 519 942 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.