396 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
362 200 $
Autre · 1 575 $/m² · 229,9 m² · constr. 2003 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185528123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
33060185528123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 50 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 206 m · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 576 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, rue Demers, Laurier-Station 2025-06-30 · 438 m · Vendu 416 000 $ (1 999 $/m²) 208,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 507 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 376-378, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2024-11-06 · 260 m · Vendu 224 000 $ (1 038 $/m²) 215,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 414 $ Poids 40 % |
| 4 | 148, rue de la Station, Laurier-Station 2024-06-17 · 567 m · Vendu 200 000 $ (841 $/m²) 237,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 871 $ Poids 25 % |
| 5 | 120-122, rue Boissonneault, Laurier-Station 2025-01-20 · 912 m · Vendu 220 000 $ (1 191 $/m²) 184,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 118 $ Poids 20 % |
| 6 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 554 475 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.