397 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 83,2 m² · constr. 1956 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185528338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
33060185528338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 21 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 172 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 504 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −10 154 $ | 97 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 195 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 322 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 725 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 381 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 894 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 296 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 366 $ Poids 59 % |
| 8 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 510 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 248 831 $ Poids 58 % |
| 9 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 536 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −10 853 $ | 104 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 250 $ Poids 43 % |
| 12 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 286 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.