406 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 140 m² · constr. 1880 · terrain 1 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185536299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
33060185536299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 27 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 309 $ Poids 81 % |
| 2 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 328 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 510 $ Poids 67 % |
| 3 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 586 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 668 m · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 317 $ Poids 53 % |
| 5 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 494 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 290 271 $ Poids 51 % |
| 6 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 066 $ Poids 48 % |
| 7 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 161 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 300 142 $ Poids 48 % |
| 8 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 838 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 185 501 $ Poids 44 % |
| 9 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 030 $ Poids 43 % |
| 10 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 581 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 343 265 $ Poids 41 % |
| 11 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 486 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 267 416 $ Poids 39 % |
| 12 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 613 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 413 604 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.