404 Rue Saint-Joseph · Laurier-Station
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 106 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185537102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
33060185537102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laurier-Station
Vaut plus que 9 % des 1 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 115 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 279 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 531 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 616 $ | 102 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 340 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 355 254 $ Poids 76 % |
| 5 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 212 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 312 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 332 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 740 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 541 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 260 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 921 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, rue Beaudry, Laurier-Station 2025-05-21 · 631 m · Vendu 108 532 $ (1 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 699 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 115 260 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 650 m · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −4 978 $ | 121 519 $ Poids 45 % |
| 12 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 451 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.